YOU FIRST REAL ESTATE AG

Gut informiert ins neue Zuhause.

Passend suchen. Unterlagen vorbereiten. Mit einem guten Gefühl einziehen.

Eine Mietwohnung oder ein Miethaus sollte zu Ihrem Alltag passen. Neben Lage und Raumangebot zählen auch die monatlichen Gesamtkosten, die Vertragsbedingungen und ein sorgfältig vorbereiteter Einzug. Hier finden Sie die wichtigsten Punkte für Ihre nächsten Schritte.

Ihr Zuhause beginnt mit den richtigen Fragen.

Wie möchten Sie wohnen? Was ist Ihnen im Alltag wichtig? Welcher Einzugstermin passt? Klären Sie Ihre Prioritäten und Ihr Budget vor der Suche. So können Sie Angebote gezielter vergleichen.

Von der Suche bis zum Einzug

1. Wohnwünsche und Budget festlegen

Legen Sie fest, welche Kriterien unverzichtbar sind: Zimmerzahl, Arbeitsweg, öffentlicher Verkehr, Aussenbereich oder ein Parkplatz. Prüfen Sie auch, ob Treppen, Raumaufteilung und Stauraum zu Ihren Bedürfnissen passen.

Berücksichtigen Sie neben Mietzins und Nebenkosten auch separat anfallende Ausgaben wie Strom, Internet, Parkplatz und Versicherungen. Planen Sie zusätzlich Umzug und Kaution ein.

2. Die Besichtigung bewusst nutzen

Achten Sie auf Licht, Geräusche, Zustand und praktische Details. Prüfen Sie, ob Ihre Möbel passen und welche Nebenräume tatsächlich zum Mietobjekt gehören.

Fragen Sie nach dem Bezugstermin, geplanten Arbeiten, der Nebenkostenregelung und den zuständigen Kontaktpersonen. Klären Sie besondere Anliegen wie Haustiere oder eine gewünschte Installation frühzeitig.

3. Bewerbung übersichtlich einreichen

Reichen Sie das verlangte Anmeldeformular vollständig und gut lesbar ein. Häufig wird ein aktueller Betreibungsregisterauszug benötigt. Welche weiteren Nachweise erforderlich sind, erfahren Sie bei der zuständigen Vermittlung oder Verwaltung.

Verwenden Sie den vorgesehenen Übermittlungsweg und senden Sie nur die für die Bewerbung benötigten Unterlagen. Informieren Sie Referenzpersonen, bevor Sie deren Kontaktdaten angeben.

4. Mietvertrag vor der Unterschrift verstehen

Lesen Sie den Vertrag samt zugehörigen Bedingungen und Hausordnung aufmerksam. Besprechen Sie offene Punkte vor der Unterzeichnung.

  • Mietobjekt, Nebenräume und mitvermietete Einrichtungen.
  • Mietbeginn, Vertragsdauer und Kündigungsregelung.
  • Nettomietzins, Nebenkosten und Zahlungstermine.
  • Höhe, Form und Fälligkeit einer vereinbarten Kaution.
  • Besondere Abmachungen und zugesagte Arbeiten.

5. Übergabe und Einzug vorbereiten

Vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit ausreichend Zeit. Prüfen Sie den Zustand gemeinsam und halten Sie vorhandene Schäden im Übergabeprotokoll fest. Ergänzende Fotos helfen bei der Dokumentation.

Kontrollieren Sie die übergebenen Schlüssel und bewahren Sie eine Kopie des Protokolls auf. Melden Sie später entdeckte Mängel umgehend schriftlich. Klären Sie ausserdem Zählerstände, Bedienungsunterlagen und die Kontaktstelle für technische Anliegen.

Nebenkosten: Akonto oder pauschal?

Prüfen Sie, welche Nebenkosten im Vertrag ausdrücklich vereinbart sind und wie sie abgerechnet werden. Fragen Sie auch nach separat direkt zu bezahlenden Leistungen.

Akonto: Sie leisten Vorauszahlungen. Die jährliche Abrechnung stellt diese den tatsächlich anrechenbaren Kosten gegenüber. Daraus kann eine Nachzahlung oder ein Guthaben entstehen.

Pauschale: Für die vereinbarten Positionen wird ein fester Betrag bezahlt. Eine jährliche Abrechnung mit Nachforderung oder Rückerstattung erfolgt dafür grundsätzlich nicht.

Mietkaution richtig organisieren

Bei Wohnräumen darf eine vereinbarte Sicherheit höchstens drei Monatsmieten betragen. Eine in Geld geleistete Kaution gehört auf ein Mietkautionskonto bei einer Bank, das auf den Namen der Mieterschaft lautet.

Falls Sie eine Garantie- oder Versicherungslösung in Betracht ziehen, klären Sie vorab, ob die Vermieterschaft diese akzeptiert. Vergleichen Sie laufende Prämien, Bedingungen und mögliche Rückzahlungspflichten. Die Prämien bilden kein rückzahlbares Sparguthaben.

Organisieren Sie die vereinbarte Sicherheit rechtzeitig zum vertraglich festgelegten Termin.

Gut zusammenleben – drinnen und draussen

Rücksichtnahme erleichtert den Alltag im Haus. Beachten Sie die geltenden Ruhezeiten und die zulässigen Regelungen der Hausordnung. Halten Sie gemeinsame Flächen und Zugänge frei.

Sichern Sie Balkonmöbel und Pflanzen gegen Wind und vermeiden Sie herabfallende Gegenstände, Giesswasser oder störende Rauchentwicklung. Beachten Sie beim Grillieren die Brandschutzvorgaben.

Stimmen Sie bauliche Veränderungen und feste Installationen vorab schriftlich mit der Vermieterschaft ab. Bei Unklarheiten zur Nutzung hilft die zuständige Verwaltung.

Schäden und offene Fragen frühzeitig melden

Beschreiben Sie ein Problem möglichst konkret: Was ist betroffen, seit wann besteht es und welche Auswirkungen hat es? Fotos können die Einordnung erleichtern. Nutzen Sie bei dringenden Schäden die vorgesehene Notfallnummer.

Bei Konflikten hilft zunächst eine sachliche Klärung. Für rechtliche Streitfragen stehen Mietrechtsberatungen und die zuständige Schlichtungsbehörde zur Verfügung. Lassen Sie fristgebundene Schreiben rechtzeitig prüfen.

Wer ist Ihre Ansprechperson?

Bei Fragen zu einem von uns angebotenen Mietobjekt begleitet Sie You First Real Estate AG im Vermittlungsprozess. Im laufenden Mietverhältnis wenden Sie sich an die im Vertrag bezeichnete Vermieterschaft oder Verwaltung.

Haben Sie Ihr neues Zuhause entdeckt?

Sie interessieren sich für eines unserer Mietangebote? Nennen Sie uns das Objekt und Ihre Fragen. Wir besprechen mit Ihnen den nächsten Schritt.

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