YOU FIRST REAL ESTATE AG

Ihre Immobilie verkaufen. Mit einem klaren Plan.

Gut vorbereitet starten. Entscheidungen verstehen. Persönlich begleitet bis zur Übergabe.

Ein Immobilienverkauf ist eine wichtige Entscheidung. Neben einem passenden Angebotspreis braucht es verlässliche Unterlagen, eine durchdachte Präsentation und einen abgestimmten Ablauf. Als Immobilienboutique begleitet You First Real Estate AG Sie von der ersten Standortbestimmung bis zur Übergabe Ihrer Liegenschaft – mit persönlichem Austausch und einer individuell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktung.

Ihre Ziele geben die Richtung vor.

Möchten Sie zeitnah verkaufen, zuerst eine neue Immobilie finden oder Ihre Möglichkeiten in Ruhe prüfen? Wir klären mit Ihnen, welche Schritte zu Ihrer persönlichen Situation passen.

So bereiten wir Ihren Verkauf vor

1. Ausgangslage und Ziele klären

Wir besprechen Ihre Erwartungen, den gewünschten Zeitrahmen und die geplante Übergabe. Auch ein allfälliger Ersatzkauf, bestehende Mietverhältnisse und die Finanzierung gehören frühzeitig auf den Tisch.

2. Immobilie bewerten und Preisstrategie festlegen

Lage, Zustand, Flächen, Ausstattung und Marktumfeld bilden die Grundlage für eine nachvollziehbare Einschätzung. Daraus entwickeln wir mit Ihnen eine Preisstrategie, die Ihre Ziele und die Eigenschaften Ihrer Immobilie berücksichtigt.

Mehr über unsere Immobilienbewertung

3. Unterlagen zusammenstellen

Vollständige und verständliche Unterlagen erleichtern Interessenten die Entscheidung und unterstützen die Prüfung durch die finanzierende Bank. Wir besprechen mit Ihnen, was vorhanden ist und welche Angaben ergänzt werden sollten.

4. Die Immobilie überzeugend präsentieren

Aussagekräftige Bilder, ein sorgfältiges Exposé und nachvollziehbare Objektangaben schaffen eine gute Grundlage. Je nach Liegenschaft und vereinbartem Leistungsumfang ergänzen virtuelle 3D-Besichtigungen, Drohnenaufnahmen oder Videos die Präsentation.

5. Interessenten begleiten und Angebote einordnen

Wir koordinieren Anfragen und Besichtigungen, beantworten Fragen und besprechen Rückmeldungen mit Ihnen. Bei Angeboten betrachten wir neben dem Preis auch den Finanzierungsstand, gewünschte Bedingungen und den Übergabetermin. Über die Annahme eines Angebots entscheiden Sie.

6. Abschluss und Übergabe vorbereiten

Gemeinsam mit Ihnen und den beteiligten Fachstellen koordinieren wir die Vorbereitung der Beurkundung und die vereinbarten nächsten Schritte. Für die Übergabe halten wir unter anderem Schlüssel, Unterlagen und den Zustand der Liegenschaft in einem Protokoll fest.

Welche Unterlagen sollten Sie bereithalten?

Welche Dokumente benötigt werden, hängt von Ihrer Immobilie ab. Häufig sind folgende Unterlagen hilfreich:

  • Grundbuchauszug und vorhandene Angaben zu Dienstbarkeiten.
  • Grundrisse, Gebäudepläne und nachvollziehbare Flächenangaben.
  • Angaben zu Baujahr, Renovationen, Unterhalt und bekannten Mängeln.
  • Vorhandene Unterlagen zu Gebäudeversicherung, Gebäudetechnik und Energie.
  • Bei Stockwerkeigentum: Reglement, aktuelle Abrechnungen, Versammlungsprotokolle und Angaben zum Erneuerungsfonds.
  • Bei vermieteten Objekten: Mietverträge, Mietzinsaufstellung und relevante Kostenangaben.
  • Hypothekarverträge mit Laufzeiten und Kündigungsfristen.

Sie müssen zum ersten Gespräch noch kein vollständiges Dossier mitbringen. Wir klären gemeinsam, welche Unterlagen für den nächsten Schritt erforderlich sind.

Bestehende Hypothek frühzeitig einbeziehen

Klären Sie vor der Festlegung des Verkaufstermins mit Ihrer Bank, welche Laufzeiten, Kündigungsfristen und möglichen Auflösungskosten für Ihre Finanzierung gelten. Lassen Sie sich die Auswirkungen auf den geplanten Termin schriftlich erläutern.

Fragen Sie auch, ob eine Übertragung auf ein Ersatzobjekt oder eine Übernahme durch die Käuferschaft geprüft werden kann. Die Voraussetzungen und Konditionen muss der Kreditgeber für Ihren konkreten Fall bestätigen.

Leistungen und Kosten von Anfang an verstehen

Vor der Beauftragung vereinbaren wir mit Ihnen den Leistungsumfang, das Honorar und den Umgang mit zusätzlichen Auslagen. So wissen Sie, welche Leistungen enthalten sind und welche Kosten separat anfallen können.

Für Ihre persönliche Planung sollten Sie neben dem erwarteten Verkaufserlös auch die bestehende Finanzierung sowie die für Ihren Verkauf relevanten Steuern, Gebühren und weiteren Kosten mit den zuständigen Stellen klären.

Zur Übersicht: Steuern & Kosten beim Immobilienverkauf

Öffentlich vermarkten oder diskret anbieten?

Nicht jede Eigentümerschaft möchte ihre Immobilie sofort öffentlich ausschreiben. Wir besprechen mit Ihnen, ob eine breite Vermarktung oder zunächst eine gezielte Ansprache ausgewählter Interessenten sinnvoll ist.

Dabei wägen wir Reichweite, Diskretion und den gewünschten Zeitrahmen gemeinsam ab. Die gewählte Vorgehensweise stimmen wir vor dem Vermarktungsstart mit Ihnen ab.

Ihre Entscheidung bleibt persönlich.

Wir erläutern Ihnen unsere Empfehlungen, besprechen Rückmeldungen aus der Vermarktung und halten Sie über die nächsten Schritte auf dem Laufenden. Sie erhalten eine klare Grundlage für Ihre Entscheidungen – vom Angebotspreis bis zur Auswahl der Käuferschaft.

Beginnen wir mit Ihrer Ausgangslage.

Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie und Ihren Plänen. Gemeinsam klären wir, welche nächsten Schritte für Ihren Verkauf sinnvoll sind.

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