Steinen: Exklusive Villa am Sonnenberg

Villa

2

340 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

4

3

2

1

ja

ja

ja

ja

Abstellraum

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend

3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Fernblick

gehoben

2006

Fliesen, Parkett

gepflegt

Fußboden

Flüssiggas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

C

Ihr Traumhaus erwartet Sie mit einer großen Doppelgarage und drei PKW Stellplätzen, von wo aus Sie unter einer Glasüberdachung trockenen Fußes zur Eingangstüre gelangen.
Das Haus ist im zeitlosen Bauhausstil gebaut und besticht durch seine klaren Formen und Kanten.
Bei dieser Bauweise kombiniert sich elegante Funktionalität mit wunderschöner Ästhetik in zeitlosem Design.
In allen Zimmern ist Parkett aus nachhaltigem Bambus verlegt, die Wände sind entweder mit wertigem Rotkalk verputzt oder bestehen aus Sichtbeton. Sämtliche Einbauschränke und Zimmertüren (Schiebetüren) bestehen aus hochwertigen, durchgefärbten, lackierten MDF-Platten und unterstreichen in Form und Farbe das moderne, zeitlose Konzept.
Im EG befinden sich Diele, Küche und der sehr große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Der Essbereich liegt im sog. Luftraum, d. h. der Raum ist mit einer Raumhöhe von 5,5 m bis zur Decke hin offen und lässt durch die bodentiefe Verglasung im EG und der großen Fensterfront im OG jeden Lichtstrahl ins Haus.
Die moderne, gut ausgestattete Einbauküche ist mit sehr viel Arbeitsfläche auf der Granitarbeitsplatte, Cerankochfeld, Apothekerschrank, Backofen mit Dampfgarer, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrier- und Gemüsefach (AEG- und Siemens-Geräte) ausgestattet.
Auf die sehr großzügige Holzdeck-Terrasse mit eingearbeitetem Wasserbecken gelangen Sie entweder über eine große Glasschiebetür oder alternativ über die Terrassen-Schiebetür aus dem Wohn-/Essbereich. Mit einem Sonnensegel versehen, lässt sich die Terrasse im Sommer in ein zusätzliches Wohnzimmer verwandeln.
Als zusätzlicher Stauraum sind links vom Eingang ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum mit Küchenzeilen, Waschbecken, dem Waschmaschinenanschluss und einem großen Einbauschrank angelegt, von wo aus der Zugang zum Außenbereich möglich ist. Auch das Gästebad mit ebenerdiger Dusche und ein Zimmer (vielseitig nutzbar beispielsweise als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro) mit eigener Terrasse liegen auf dieser Ebene.
Über die Sichtbetontreppe mit Sicherheitsglas-Geländer gelangen wir in die Bibliothek (Galeriezimmer) und ein Kinder-, Arbeits- oder Musikzimmer. Von dort haben wir einen traumhaften Blick in die Weite. Ein Oberlicht über der Treppe sorgt für noch mehr zusätzliches Tageslicht.

Die "Brücke" über den Essbereich führt uns ins Schlafzimmer, ein möbliertes Ankleidezimmer und ein sehr geräumiges Bad. Das Ankleidezimmer lässt mit seinen Schränken und einem Spiegel keine Wünsche offen. Das Badezimmer mit seiner hochwertigen Ausstattung mit Badewanne, zwei Waschbecken, Spiegelschrank, ebenerdiger Dusche mit Glas-Spritzschutz, Handtuch-Heizkörper und zwei großen Oberlichtern wartet nur darauf, dass Sie ihm Ihre ganz persönliche Note geben.
Ein zusätzliches Highlight ist die unterkellerte Garage. Dort erwartet uns einerseits der
Hausanschlununsciter en direin eben ein. Miteiner investieren den enze e, ei limen
Bad mit Dusche und WC und einem eigenen Freisitz ist hier vieles möglich. Beispielsweise sind ein Fitnessraum, eine Au-Pair- oder Alltagsbetreuungs-Unterkunft, ein Teenager-Paradies, ein Hobbyraum oder eine Einliegerwohnung vorstellbar.

• Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Siemens und AEG)
• Doppelgarage mit elektr. Rolltor und 3 Stellplätze
• Gasheizung 2006 (Vorbereitung für Solar: inkl. Leitungen bis in den Heizraum gelegt/
Photovoltaik: Leerrohr vom Dach)
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Bambusparkett mit Dehnungsfugen aus Kork
• hochwertige Zimmer- bzw. Schiebetüren und Einbauschränke aus durchgefärbten, lackierten
MDF Platten
• Alu Fenster und Schiebetüren (2-fach mit Sonnenschutzglas, Rahmen pulverbeschichtet)
• Wände mit hochwertigen Rotkalk verputzt
• adsorbiert diverse Umweltstoffe aus der Raumluft, eliminiert diese und wirkt sich positiv auf ein gesundes Raumklima aus
• reguliert die Luftfeuchte für optimales Raumklima
• um die Funktionalität zu erhalten ist der Rotkalk mit einer dampfdiffundierenden Farbe
überstrichen
• Sichtbetonwände und -treppe (mit Sicherheitsglas-Geländer)
• elektrische Raffstoren
• ebenerdige Dusche im OG und dem Gästebad im EG mit Glas
• möblierter Vorratsraum (Küchenzeile)
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Fensterbänke aus Naturstein
• Freisprechanlage und Video
• LAN Anschlüsse in allen Zimmern
• eingebaute Deckenspots (dimmbar), moderne Hängelampen
• Außenbeleuchtung am Haus (Up & Down-Strahler)
• Garten, 2 Terrassen mit Holzdeck und 1 Freisitz
• Erfrischungsbecken (5 x 1 x 1,1m) auf Terrasse
• Sonnensegel (49 m})
• Satellitenschüssel, Kabelanschluss in jedem Zimmer
• Glasfaseranschluss vorhanden

Weitenau ist seit 1974 ein Ortsteil der Gemeinde Steinen im baden-württembergischen Landkreis Lörrach mit ca. 553 Einwohnern (2017). Es liegt einige wenige Autominuten - fünf Kilometer - nordöstlich von Steinen in der Verbindung zum Kleinen Wiesental. Direkt im Ortskern zweigt nordwestlich die Scheideckstraße (L 136) Richtung Schlächtenhaus ab, die in ihrer Verlängerung über den Scheideckpass nach Kandern führt. Die ländliche Idylle und die Nähe zu Steinen sind ideal für Menschen, die in ihrer Freizeit Ruhe und Natur genießen möchten.
Link: Gemeinde Steinen Ortsteil Weitenau
• Kindergarten
• Grundschule
• Restaurant Dorfstübli mit Verkaufsautomat (frische Fleisch- und Wurstwaren)
• Verkehrsanbindung
• nach Steinen in ca. 7 min. mit dem PKW oder 23 min. mit dem Fahrrad (Fahrradweg)
• Busverbindung Richtung Steinen Bahnhof
von dort mit der grenzüberschreitenden Regio-S-Bahn in Richtung Basel (18 min.)
bzw. Zell (19 min.) im 30 min.-takt
• Zugverbindung Richtung Lörrach und Basel
• Zugverbindung Richtung Zell i.W.
• mit dem PKW
• Basel Bad. Bahnhof, ca. 25 min.
• Flughafen Basel-Mulhouse, ca. 35 min.
Link: Gemeinde Steinen
• Grundschule, Realschule
• Volkshochschule, Musikschule
• Ärzte: Allgemeinmediziner, Internist, Zahnarzt, Frauenarzt
• Seniorenzentrum Mühlehof
• Wiesental-Stadion und Wiesental-Halle Höllstein
• Freibad, Tennisanlage, Reitanlage, Bibliothek
• Gymnasien (Lörrach, Schopfheim)
• Black Forest Academy (Kandern)

Gut ausgebaute und beschilderte Wanderwege bringen die Naturfreunde auf Touren, jede Menge Sehenswürdigkeiten in der Umgebung wollen entdeckt werden - und ausgedehnte Ausflüge in den nahen Schwarzwald, ins benachbarte Elsass oder die Schweizer Berge sind auch als Tagestour problemlos machbar.
Wem die wunderbare Mischung aus Entspannen und Entdecken liegt, dem eröffnet es paradiesische Möglichkeiten. Und zum Bummeln nach Lörrach, Freiburg, Mulhouse (F) oder Basel
(CH) mit Kulturangeboten von Weltniveau ist es nur ein „Katzensprung".
Besonders zu erwähnen ist die verkehrsgünstige Lage zum neuen Klinikum Lörrach, welches in etwa 1,5 Jahren (2025) fertiggestellt ist und dann in den Echtbetrieb geht. Durch seinen Standort zwischen Lörrach und Steinen ist es von Weitenau mit dem Auto problemlos zu erreichen.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden.
Die Eigentümer/Verkäufer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird.
Wenden Sie sich bei Interesse daher bitte direkt an unser Unternehmen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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